Wanneer hij van plan is een hek te bouwen, probeert elke eigenaar van een buitenwijk niet alleen de materiële grenzen van zijn territorium te identificeren, maar ook om het onroerend goed te beschermen tegen de ijdele belangstelling van voorbijgangers en de poging tot bezit van ongenode gasten. Daarom is in de planningsfase van de site een van de belangrijkste aspecten, waarvan de oplossing met verantwoordelijkheid moet worden benaderd, de afstand tussen het hek en het gebouw. Op welke afstand van het hek kunt u een huis bouwen, zonder bestaande wetgeving tegen te spreken, hoe de normen moeten worden geïnterpreteerd en aan de voorwaarden van de landtoewijzingen moeten worden aangepast, zullen we in meer detail overwegen.
Bouwcodes voor hekplanning
Veel eigenaren van landhuizen plaatsen hekken rond hun eigendom, waarbij ze zich alleen op hun eigen mening concentreren. Maar een dergelijke nalatige aanpak kan leiden tot allerlei problemen, die soms alleen in de rechtbank moeten worden opgelost.
De afstanden tussen de objecten in een privégebouw worden geregeld door twee hoofddocumenten:
- SNiP - bouwnormen en -regels. Ze bepalen de planningsprocedure en beschrijven de procedure voor het opstellen van projectdocumentatie voor particuliere ontwikkeling.
- Wetgeving met betrekking tot nieuwe gebouwen.
Het moet duidelijk zijn dat de wetgevingsdocumenten voor de installatie van hekken worden aangemoedigd om zich voornamelijk te laten leiden door gezond verstand. De parameters en vereisten in de normen worden bepaald door specifieke factoren.
Om de kans op conflictsituaties te voorkomen, is het de moeite waard om bij het ontwerpen van gebouwen op een site en het bepalen van hoe ver ze van het hek moeten zijn, zich te concentreren op algemeen aanvaarde normen
Als u zich aan de huidige normen houdt bij het plannen van de plaatsing van objecten op de site, zorgt u voor rust en comfort voor uzelf en uw dierbaren
Wanneer u de bouw van het gebouw volgens de huidige normen begeleidt, beschermt u uzelf tegen veel problemen:
- het verminderen van de kans op mogelijke branden;
- het voorkomen van "land" -conflicten met buren;
- waarschuwing voor de sancties van technisch toezicht en staatsbewaking.
SNiP-vereisten
Verplichte voorwaarden waaraan moet worden voldaan bij het ontwerpen van de site:
- De afstand tussen het appartementengebouw en het hek moet 3 meter zijn.
- Eventuele bijgebouwen, zoals een tuinhuisje of een garage, kunnen dichter bij het hek worden geïnstalleerd, op een afstand van 1 meter.
- Als er pluimveestallen en boerderijgebouwen op het terrein zijn voor het houden van vee, moet een afstand van minimaal 4 meter worden aangehouden. Dezelfde afstand moet worden aangehouden tijdens het rangschikken van de kas, vooral als u van plan bent gewassen regelmatig te voeden met organische meststoffen.
- Gebouwen die worden gekenmerkt door verhoogd brandgevaar, zoals een badhuis, sauna of miniketelruimte, moeten op 5 meter van het hek worden geplaatst.
Er zijn ook beperkingen als er bomen met spreidende kronen op het perceel zijn. De verleiding om een paar meter ruimte te besparen door groene ruimtes dichter bij de grens te plaatsen, waarschuwen allemaal dezelfde wettelijke documenten. De afstand van het buitenhek tot hoge bomen moet minimaal 4 meter zijn.
Wanneer u middelgrote fruitbomen op de site plant, moeten ze op 2 meter afstand van de buitenste omheining worden geplaatst en moeten struiken op een meter afstand worden geplant
Merk op dat bij het bepalen van de afstand tot de rand van de plot, de afstand wordt berekend vanaf het midden van de romp. Daarom moeten claims van buren met betrekking tot de schaduw van hun grondgebied met een overwoekerde boomkroon alleen in aanmerking worden genomen als de plant dichter wordt geplant dan de huidige SNiP toelaat.
De belangrijkste bepalingen van de bouwregels SP 30-102-99, evenals SNiP 30-02-97, met betrekking tot de afstanden van gebouwen tot het hek (klik op de foto voor een vergroting)
Het is ten strengste verboden om gebouwen dichter bij de grens te plaatsen, waardoor het gebied van de tuin of het plantgebied wordt vergroot. Het niet naleven van de regels kan leiden tot administratieve boetes in de vorm van boetes en gedwongen ontmanteling van het opgetrokken hek.
Brandnormen
Als we rekening houden met de vereisten met betrekking tot de afstand tot het hek aan de straatkant, moet naast de bovenstaande bepalingen rekening worden gehouden met een aantal beperkingen met betrekking tot brandveiligheid.
Alle kapitaalgebouwen op de site, afhankelijk van het type bouwmateriaal dat wordt gebruikt in hun constructie, zijn onderverdeeld in 3 categorieën
Gebouwen uit volledig niet-brandbare materialen, zoals beton, gewapend beton, baksteen en steen, hebben een I-II graad van brandwerendheid. Ze moeten vanaf het hek worden geplaatst, op een afstand van 6-8 meter.
Frameconstructies met plafonds gemaakt van onbrandbare materialen zoals metalen tegels of golfkarton hebben een III-graad van brandwerendheid. Bij het oprichten ervan is het noodzakelijk om een afstand tot het hek van 10-12 meter aan te houden.
Houten constructies en gebouwen op basis van een houten frame zijn het kwetsbaarst en hebben een IV-graad van brandwerendheid. Daarom, zelfs als de houten elementen zijn geïmpregneerd met vlamvertragers, die vlamvertragers bevatten, moet de afstand tot het hek minimaal 12 meter zijn.
De afstand van een woongebouw tot het hek kan alleen worden verkleind na het verkrijgen van toestemming van speciale diensten, evenals wederzijdse en gedocumenteerde toestemming met de eigenaren van aangrenzende percelen.
Sanitaire aanbevelingen
Bij het bepalen van de afstand van het gebouw tot het hek, is het niet nodig om sanitaire normen te negeren.
Dus voor gebouwen met verhoogd brandgevaar, waarvan de opstelling bestaat uit het samenvatten van de nodige communicatie, moet de afstand tot het hek 5 meter zijn. Tegelijkertijd moet de afstand tot het aangrenzende woongebouw minimaal 8 meter zijn. Om omstandigheden te creëren waaronder het mogelijk is om de afstand van het externe hek tot hetzelfde badhuis te verkleinen, raden deskundigen ten zeerste aan om een riolering te installeren voor waterafvoer.
Niemand zal blij zijn met de nabijheid van het huis van het aangrenzende toilet. En behuizingen voor vee die lopen of pluimveestallen kunnen veel angst veroorzaken in verband met de afvoer van afvalwater in de bodemlaag. Daarom, zelfs als de vereiste afstand tot het hek van dit soort constructie in acht wordt genomen, moet het op een afstand van maximaal 12 meter van het naburige huis worden geplaatst.
Een straatkast op de site, zoals stallen, kan vier meter van het hek worden geïnstalleerd, maar tegelijkertijd afstand houden met het naburige huis
In de bijgebouwen grenzend aan het huis, moet een aparte ingang worden geboden volgens de brandveiligheidsnormen. Maar dan, bij het bepalen van de optimale afstand, moet men het grootste belang nemen van de uitstekende architecturale elementen: een baldakijn, dak, veranda. Wanneer een dakhelling wordt aangebracht, moet deze bovendien, zelfs als deze 1 m van de grens is ingesprongen, in de richting van de tuin worden gericht. Deze normen zijn ook van toepassing op gebouwen in beide aangrenzende gebieden.
Omdat het hek zelf een omvangrijke constructie kan zijn, moet de afstand worden gemeten vanaf de rand tot de basis van het huis.
Een belangrijk punt: als de dikte van het hek niet meer dan 10 cm is, kan het veilig in het midden van de grenslijn worden geplaatst. Als u een zwaardere en omvangrijke omsluitende structuur bouwt, moet het hek naar uw bezit worden verplaatst. Vanuit het aangrenzende gebied is het toegestaan om slechts 5 cm van de totale dikte van het hek dat wordt opgetrokken te "vangen".
Wat betreft de naleving van sanitaire inspringingen zijn veel eigenaren van voorstedelijke gebieden loyaler. Maar toch moeten ze in aanmerking worden genomen, omdat er onvoorziene problemen kunnen ontstaan bij het veranderen van de vorm van eigendom of het verkopen van de grond.
Betrekkingen met buren
Conflicten tussen buren over de grenzen van hun percelen en de onjuiste plaatsing van gebouwen op hen zijn niet zo zeldzaam. Vaak vormen binnenlandse conflicten vervolgens de basis van een rechtszaak.
Een van de meest voorkomende oorzaken van dergelijke conflicten zijn:
- het hek is te lang of saai;
- het hek gaat ver in het aangrenzende gebied;
- tijdens de bouw van het hekwerk werd geen rekening gehouden met de regels voor het observeren van de verlichting van het terrein, waardoor het aangrenzende terrein in de schaduw werd gesteld.
Volgens de regels van landgebruik is één gemeenschappelijk hek voldoende om aangrenzende huishoudenpercelen af te bakenen. Twee afzonderlijke hekken worden geïnstalleerd wanneer een weg tussen deze secties passeert. In dit geval is het toegestaan om een solide hek tussen de buren te bouwen.
De wijdverbreide beweging om twee-drie-verhaal huisjes op te richten in kleine gebieden van 6-7 hectare, fungeert vaak als een oorzaak van conflict tussen buren vanwege schaduw van het grondgebied
Een structuur opgetrokken nabij de grens tussen de percelen kan het grondgebied van nabijgelegen landgoederen beïnvloeden. En niet veel eigenaren van aangrenzende percelen vinden dit effect acceptabel. Daarom is het beter om vóór de bouw van het gebouw niet alleen de schriftelijke toestemming van de geïnteresseerde organisaties in te roepen, maar ook de toestemming van de buren.
Op basis hiervan is het vermeldenswaard dat als een buur de bouw van zijn gebouw vóór u heeft voltooid, u op een goede manier, voordat u uw huis bouwt, u zich moet terugtrekken, met een genormaliseerde afstand.
Omheining Hoogte Vereisten
Velen geloven ten onrechte dat een extern hek zelfs zonder formele conventies kan worden gebouwd. Wat de afmetingen van de bouwenveloppen betreft, zijn bouwvoorschriften meestal van aanbeveling.
Het materiaal dat wordt gebruikt bij de vervaardiging van externe hagen wordt niet gereguleerd door bouwvoorschriften. Ook is de afstand tussen de steunposten van het hek niet strikt geregeld.
De opening tussen de ondersteunende posten van het hek wordt bepaald op basis van de technologie van erectie van de structuur en de gespecificeerde sterkteparameters
Omheiningen zijn onderverdeeld in twee soorten:
- hekken tussen aangrenzende aarden percelen;
- hekken die de landtoewijzing scheiden van de gemeenschappelijke ruimte.
De hoogte van het hek, "kijkend" naar de straat, en de hoogte van het hek dat aangrenzende delen begrenst, zijn twee verschillende dingen. In het eerste geval kunt u veilig een hek van elke hoogte plaatsen. Het belangrijkste is dat het hek aan beide zijden een esthetisch uiterlijk moet hebben en harmonieus moet passen in het architecturale ensemble van de straat.
Beperkingen worden alleen opgelegd aan het gebruik van elementen die gevaarlijk kunnen zijn voor mensen. Deze omvatten prikkeldraad. Het moet worden opgehangen op een hoogte van 1,9 meter.
Als het gaat om schermen tussen aangrenzende secties, zijn de SNiP's op dit punt nauwkeuriger: de hoogte van het hek moet binnen een meter zijn. En om de grenzen te markeren, kunt u hekken installeren die geen schaduw creëren en de luchtuitwisseling over het grondoppervlak niet hinderen. Dit betekent dat het onderste gedeelte van de beschermkap goed geventileerd moet zijn. De beste optie is een houten schutting, trellised hek of ketting-link hek, maar gewoon geen hek gemaakt van een doorlopend canvas zoals een schild hek of een stokje.
Het is ook toegestaan om heggen uit te rusten, aangevuld met gaas en gesmede elementen, om de grenzen tussen aangrenzende secties te markeren.
Maar er zijn een aantal omstandigheden waaronder een vergunning moet worden verkregen om een permanent hek op te zetten. Goedkeuring is vereist als:
- als de site grenst aan een openbaar grondgebied en een beschermd gebied met architecturale monumenten;
- bouw indien nodig een hek op een keermuur, die een hoogte van 2,5 meter bereikt.
Haast u niet om een permanente omheining op te zetten als de grenzen van uw site nog niet zijn opgenomen in het kadastrale plan van de staat.
Videoclip: opstelling van de site in overeenstemming met GOST
Natuurlijk zijn er situaties waarin kavels zo klein zijn dat hun gebied eenvoudigweg niet toelaat om te voldoen aan alle normen voor de onderlinge plaatsing van gebouwen. In dit geval kan het probleem worden opgelost met behulp van de diensten van BTI-specialisten die alle subtiliteiten en nuances kennen. Anders moet u in geval van conflict advocaten aantrekken.
